周三公布的最新消费者价格指数（CPI）报告显示，8月份经季节调整后的CPI上涨了0.2%，同比上涨2.5%。这一增幅是自2021年3月以来的最低水平，低于7月（2.9%）、6月（3.0%）、5月（3.3%）以及4月和3月（3.4%）的数据。
CPI通常被视为消费者购买力的良好指标。随着通货膨胀的上升，CPI也随之上涨，这可能会影响美联储的决策。美联储将在9月18日的下一次会议上决定是否降息。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，CPI是“美联储9月份会议和决策前最后几个主要数据检查点之一”。这一数据将为美联储在9月份可能的降息幅度提供重要线索，目前市场普遍认为降息是必然的。在美联储会议结束前一周，CPI通胀数据也可能是联邦公开市场委员会（FOMC）成员在会议上分享的最后一个主要预测之一。
路透社最近对经济学家进行的一项调查显示，尽管就业市场相对疲软，但大多数经济学家预计美联储将降息25个基点（即0.25%），不过也有一些早期预测认为降息幅度可能达到50个基点（即0.5%）。
CPI对住房成本的影响
CPI对建筑材料成本、人工成本和维护成本产生连锁反应，直接影响新房建设和现有房产的翻新与维护成本。由于成本上升，许多房主推迟了必要的物业维护或更新，这可能会影响房产的长期价值。
由于预期利率将下降，购房者的购房意愿明显减弱，住房市场出现放缓。与此同时，待售房屋数量同比增长超过35%。自2023年8月以来，未售出房屋的总数增加了20.9%，许多卖家（约19.3%）选择通过降价来吸引买家。
尽管房价自去年以来下降了1.3%，但每平方英尺的价格同比增长了2.3%。在30年期抵押贷款利率徘徊在6.942%左右的情况下，美联储预期的降息可能会为市场带来一些喘息之机。
黑尔表示：“市场将预测美联储的反应，我们可能会在美联储行动之前看到更低的抵押贷款利率。这次抵押贷款利率的减免来得太晚，无法挽救2024年的购房季节，但灵活的买家可能会受益。”
她进一步指出：“秋季市场是购房者的最佳时机，他们可以利用竞争和价格普遍下降的优势。随着抵押贷款利率的下降，今年的额外购买力将得到进一步提振。虽然较低的抵押贷款利率可能会吸引一些额外的买家，但充足的库存应该有助于吸收需求的增长，而通常的季节性放缓可能会保持市场的竞争力。”
黑尔建议，想要在市场竞争激烈的情况下抢得先机的购房者，应该采取不依赖美联储或通货膨胀的策略来降低抵押贷款利率。购房者可以努力提高信用评分、减少债务或增加收入，以改善债务收入比，并考虑支付更多的首付。无论如何，黑尔建议购房者在选择贷款机构时进行比较，以获得最优惠的利率。
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