加拿大房地产市场的现状与未来展望
加拿大的房地产市场正面临寒冷的冬季挑战。根据加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia的分析，市场低迷现象已蔓延至大多数地区，当前大部分市场处于“修正模式”。利率上升、购房负担能力不足以及经济不确定性使得买家纷纷退出市场。
自去年春季以来，加拿大的房屋销售量下降了13%，几乎抵消了加拿大央行在今年初暂停加息后所带来的反弹。加拿大皇家银行（RBC）指出，11月份全美MLS房价指数下跌了1.1%，这是连续第三个月下跌，也是近一年来的最大跌幅。
经济学家们预计，寒冷的市场状况将持续到2024年，但随着降息的可能性逐渐显现，市场的转折点或许并不遥远。蒙特利尔银行的高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）指出，进入2024年时，房地产市场将面临几个关键问题。
在这次市场调整期间，加拿大的房地产市场经历了剧烈波动，先是暴跌，随后复苏，再次下跌。这一过程与加拿大央行的加息政策密切相关。
蒙特利尔银行预计，在2024年春季之前，某些市场的房价将继续承压。然而，一旦央行开始降息，加上被压抑的需求，市场可能会逐渐恢复。借款利率的降低将对市场情绪产生积极影响。
然而，卡夫契奇也发出警告，市场的复苏依赖于经济的稳定发展。如果经济陷入严重衰退，导致失业率上升，市场的前景将变得不确定。
在不同市场的恢复速度上，安大略省的回归2022年价格峰值的过程将会漫长，可能需要数年而非数月。卡夫契奇指出，借贷成本可能已经见顶，加拿大央行的加息周期接近尾声。央行行长麦克莱姆在最近的采访中表示，预计将在2024年开始降息，但需先观察核心通胀的持续下行趋势。
蒙特利尔银行预计，日本央行将在明年下半年降息1个百分点，使政策利率降至4%。影响固定抵押贷款利率的债券收益率也已从10月初的高点回落。
卡夫契奇强调，尽管当前5年期固定利率是大多数借款人可获得的最低利率，但在利率周期可能出现拐点之际，借款人应关注成本与收益的平衡。他指出，吸引投资者重返市场的难度可能大于吸引购房者。
尽管房价下滑，借贷成本上升使得加拿大的住房负担能力降至自上世纪80年代以来的最低水平。卡夫契奇表示，当借贷成本开始下降时，负担能力有望改善，但与疫情前的水平相比，仍需较长时间的恢复。
Desjardins的经济学家指出，加拿大房地产市场在过去一年经历了三个不同的阶段，均受到利率变化的影响。今年1月，加拿大央行在不到一年的时间内加息425个基点，导致房屋销售放缓。随后，央行暂停加息，买家再次涌入市场，尤其是在多伦多和温哥华等对利率敏感的地区。
然而，这一反弹促使央行恢复加息，导致市场再次回落。经济学家们表示，市场疲软现象最初出现在多伦多，随后蔓延至温哥华及其他地区。
加拿大统计局将于今日公布最新的通货膨胀数据，预计年增长率将放缓至2.8%，这是自2021年3月以来第二次跌破加拿大央行的目标区间。
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希望本篇文章《2024年加拿大房地产市场五大趋势解析｜《金融邮报》能对你有所帮助！
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