经过多年的储蓄和牺牲，莎拉·拉德克终于实现了拥有自己家的梦想，这让她感到无比激动。
23岁的拉德克表示：“这让人兴奋、伤脑筋、害怕。”在萨斯喀彻温省，拥有一所房子变得愈发困难。对于20多岁和30多岁的人来说，进入住宅房地产市场的挑战日益加剧。缺乏父母的经济支持、遗产或良好的信用评分，使得拥有自己房子的梦想愈发遥不可及。
拉德克的年收入约为6.5万美元，此外，她还通过周末工作额外赚取1万美元。她的房子总共花费27.2万美元，支付了20%的首付款（5.5万美元），每月需偿还1264美元的抵押贷款，分期还款期为25年，利率为4.99%，为期5年。
为了实现购房梦想，拉德克几乎十年来一直在存钱。从高中到大学，她打过多份工，直到最近，她将收入的90%存起来以支付首付款。她回忆道：“我真的很幸运，能在家里住这么久，还能存这么多钱。”
然而，攒钱的过程并不轻松。在与父母同住期间，她不得不放弃许多社交活动：“在高中不能和朋友出去玩，在大学不能和朋友喝酒，不能去旅行，因为你要存钱。”
即使经过多年的努力，她仍然不得不接受一所需要维修的房子。她提到：“任何低于30万美元的房子要么需要瓦板，要么需要窗户，要么没有空调，要么需要油漆……在检查中，还有一百多件事需要做。”
当前萨斯卡通的房地产市场
根据房地产市场分析师乔什·布坎南的说法，今年7月，萨斯卡通的基准房价已涨至406,500美元。包括独立住宅、公寓和联排别墅在内的房价均创下历史新高。
布坎南指出，目前的库存是16年来最低，而同期的销量却是最高。他表示：“这影响了价格，因为有很多人想买，但选择却很有限。”此外，加拿大央行最近的降息也增强了消费者信心，促使更多人重返市场。他补充道：“当这种情况发生时，市场竞争会变得非常激烈，人们最终会进行竞购战，或者在上市的第一天就给卖家开出他们想要的价格。”
购房者的应对策略
布坎南建议购房者比以往任何时候都要做好准备，因为市场与几年前完全不同。他建议潜在买家在购物前获得抵押贷款的预先批准，查看房地产经纪人的电子邮件列表，最重要的是——要迅速行动。
财务顾问丹尼斯·卡森也支持拉德克和布坎南的观点，认为年轻购房者要么需要家庭的帮助，要么在生活方式上做出重大改变，或者以某种方式增加收入。他指出：“年收入7万美元的人一年能省下1.5万美元吗？我不这么认为。”
以年收入7万美元的人为例，他们必须每月存500美元，至少存三年，才能在萨斯卡通省下1.5万到1.8万美元的首付款，购买一套价值30万美元的房子。
随着加拿大央行努力冷却通胀，抵押贷款利率近年来持续攀升，这也是拉德克等新购房者面临的一个挑战。拉德克认为，目前4.99%的五年期固定利率过高，她感慨道：“这感觉就像很多，就像我错过了几年前利率更低的机会。”
卡森提到，购房者可以通过第一套住房储蓄账户（FHSA）来节省税收，每年可以免税存入8000美元，最高可达4万美元。为了获得该计划的好处，这笔钱必须用于购买第一套住房。他解释道：“这样做的巨大好处是你可以从所得税中拿回钱。”
此外，首次购房者现在可以选择30年的抵押贷款，而不是25年，这将减少月供，但也意味着要多支付五年的利息。根据加拿大皇家银行的一项分析，30年的分期偿还期将使每月抵押贷款成本减少75美元多一点，但由于五年的延期，借款人将支付超过2万美元的额外利息。
卡森还建议购房者仔细考虑为首付款储蓄的支出，包括流媒体订阅、杂货、度假和外出用餐等开销。他强调：“随着时间的推移，每一美元都很重要。”
其他购房者的经历
27岁的谢尔登·拉塞特最近也购买了他的第一套房子。他与父母同住，作为土著，他的父母为他克服购房困难而感到无比自豪。拉塞特的年收入略高于7万美元，为了赚取额外收入，他经常加班。他的父母是他的抵押贷款的共同签署人，并帮助支付。
他的房子花费38万美元，首付1.9万美元，25年内每月支付2300美元，利率为5.54%。他回忆道：“吃了很多拉面，在工作和兼职上加班加点，但这是一个建立公平的好机会，不仅是为了我自己，也是为了我的家人。”
拉塞特最初的预算是30万美元，但他和家人在这个范围内找不到合适的房子，因为这些房子要么有霉菌、虫害，要么需要大修才能居住。他的母亲玛丽表示：“我们经历了很多挣扎，严格来说，我们的家庭和我的孩子应该是统计数据，但我们不是。能够向人们展示这很艰难，花了一段时间才走到今天，但这是可能的，这很令人兴奋。”
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